需要申请个人住房公积金贷款的人包括在职职工、离退休职工、购房者等;申请公积金贷款被拒的常见原因包括个人信用记录不佳、公积金缴存不符合要求、负债率过高等。
需要申请个人住房公积金贷款的人群：
1. 在职职工：指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工，在购买、建造自住住房时可申请此贷款。
2. 离退休职工：即便是已经退休的员工，只要在在职期间曾经缴存过住房公积金，同样可以申请公积金贷款来购建住房。
3. 购房者：购买房地产企业开发的楼盘、二手住房或需要建造、翻建、大修自住住房的职工都需要购房贷款。
4. 配合政府住房改革者：为配合深化住房制度改革，一些银行认可的其他购房贷款项目也可能涉及公积金贷款的申请。
申请公积金贷款被拒的常见原因：
1. 个人信用记录不佳：借款人及其配偶的信用报告中存在逾期记录或其他不良信息，可能会被认为有信用风险，导致贷款申请被拒绝[^8^][^10^]。
2. 公积金缴存不符合要求：未连续缴存足够时间的住房公积金，或者公积金账户状态异常，例如被封存或提取了余额，会影响申请资格[^9^]。
3. 负债率过高：如果申请人或其配偶有过多的现有债务或透支，且负债率超过一定比率，可能会被认为还款能力不足而被拒贷[^8^]。
4. 不符合购房条件：如购房合同不明确、所购房龄过大，或者购买非普通住宅性质的房屋，都可能导致无法使用公积金贷款[^9^][^10^]。
5. 公积金贷款次数超限：如果借款人已两次使用公积金贷款并未结清，则无法再次申请，每名缴存职工最多只能申请两次公积金贷款[^8^][^9^]。