需要申请公积金贷款的人包括在职职工、离退休职工、购房者等，申请公积金贷款被拒的常见原因包括征信问题、缴存时间不足、负债过高等。
### 需要申请公积金贷款的人：
1. 在职职工：按规定缴存住房公积金的在职职工，在购买、建造、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。
2. 离退休职工：在在职期间缴存了住房公积金的离退休职工，同样可以申请公积金贷款。
3. 购房者：计划购买房地产企业开发的楼盘、二手住房或者建造、翻建、大修自住住房的购房者。
4. 多子女家庭：部分城市对于多子女家庭的住房公积金贷款有优惠政策，如提高贷款额度。
5. 异地贷款人：部分城市开放了异地贷款业务，允许在外地缴存住房公积金的员工在当地申请公积金贷款购房。
申请公积金贷款被拒的常见原因：
1. 征信问题：借款人或其配偶的个人信用报告中存在逾期记录或其他不良信息，可能会影响贷款审批[^8^]。
2. 缴存时间不足：申请公积金贷款通常要求借款人在申请前已连续缴存住房公积金一定期限(通常为6个月或12个月)[^10^]。
3. 负债过高：如果借款人的负债率过高，超过了公积金贷款所要求的还款能力范围，可能导致贷款申请被拒绝[^8^]。
4. 公积金账户异常：借款人的公积金账户被封存或处于非正常状态，也会影响公积金贷款的申请[^10^]。
5. 超过贷款次数限制：通常情况下，一个借款人最多只能申请两次公积金贷款，超过此限制将无法再次申请[^8^][^10^]。
6. 房产条件限制：如果所购买的房子房龄过旧或土地性质不符合规定，也可能成为申请公积金贷款的障碍[^9^][^10^]。
7. 房地产开发商资质问题：若房地产开发商证件不齐全或无售房资格，购房者也无法成功申请公积金贷款[^10^]。