住房公积金借款条件主要包括申请人资格、缴存要求、购房资料等，而个人住房公积金的办理操作涉及准备申请资料、提出贷款申请、办理房屋评估等环节。以下是具体介绍：
1. 申请人资格：申请人需具有中国大陆户籍或有效的居民身份证，并且对于港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人也有相应的规定。
2. 缴存要求：申请人在申请时需要连续足额缴存住房公积金一定时间，如北京市为半年(含)以上，广州市则要求本市户籍职工连续缴存1年以上。
3. 购房资料：必须持有房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能够办理抵押或保证担保手续。同时，申请人需要按规定支付购房首期房款。
4. 信用记录：申请人应具备良好的信用记录，没有未结清的住房公积金贷款记录，且近五年内单笔贷款逾期不超过6期。
5. 还款能力：申请人应有稳定的职业和收入来源，确保有足够的经济能力偿还贷款本息。
6. 贷款限制：对于已使用两次住房公积金贷款或有其他不符合贷款条件的记录，如购买非居住用房等情形，将不予贷款。
此外，对于个人住房公积金的具体办理操作，可以按照以下步骤进行：
1. 准备申请资料：包括个人身份资料、购房资料、卖方资料等，具体根据当地住房公积金管理中心的要求准备。
2. 提出贷款申请：可以通过个人网上业务平台、公积金APP或直接到管理中心贷款经办部门提出申请，并提交相应的资料。
3. 办理房屋评估：主要针对二手房贷款申请，该环节通常由贷款经办部门内部核查，无需申请人自行办理。
4. 签约借款合同：一旦审核通过，将通知申请人前来办理签约手续，并在合同、抵押合同等资料上签字确认。
5. 办理过户手续：对于二手房贷款，还需与卖方办理交税、过户及抵押登记手续。
6. 领取贷款资料：完成上述所有步骤后，贷款将发放至售房人账户，申请人将获得借款合同等个人资料。
总之，利用住房公积金借款购房是一个相对经济的选择，但需要满足一定的条件，并通过一系列严格的申请流程。理解这些条件和步骤对于希望使用公积金贷款的购房者来说至关重要，它不仅有助于确保申请的顺利进行，也保障了借款人能够在一个清晰明确的框架下管理自己的财务规划。