按揭房是指已经通过银行或其他金融机构办理了住房贷款购买的房子，业主只拥有部分产权，剩余产权作为贷款的担保。在中国，按揭房通常是可以再次抵押贷款的，这被称为二次抵押贷款。
二次抵押贷款的条件和流程可能会因不同的银行和地区而有所差异，但一般会遵循以下基本原则：
1. 房屋价值评估：银行会对房屋进行价值评估，以确定其当前的市场价值。
2. 剩余贷款余额：银行会考虑房屋上现有的按揭贷款余额，因为二次抵押贷款的额度通常不会超过房屋价值减去现有贷款余额的部分。
3. 借款人信用状况：银行会审查借款人的信用记录、收入证明等，以评估其还款能力。
4. 贷款用途：有些银行可能会要求借款人说明贷款的具体用途，尤其是在政策调控期间。
5. 其他条件：可能还包括借款人的年龄、职业稳定性等其他条件。
至于贷款期限，二次抵押贷款的分期年限通常比首次按揭贷款短，一般在5年到20年之间，具体年限取决于银行的政策和借款人的还款能力。一些银行可能会提供更灵活的还款计划，允许借款人根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
需要注意的是，二次抵押贷款的风险相对较高，因为如果借款人无法偿还贷款，银行在处置房产时可能会面临更多的法律和实际操作难题。因此，银行在审批此类贷款时会更加谨慎。
在进行二次抵押贷款之前，建议详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款条件、利率、费用和风险，并根据自己的财务状况做出合理决策。同时，也要考虑到贷款利息支出和长期还款压力，确保自己有能力承担未来的还款责任。