按揭借款和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们在贷款机制、资金来源和适用人群等方面有所不同。
按揭借款：
按揭借款是一种贷款方式，指借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房产，并将所购买的房产作为贷款的抵押物。在贷款期间，借款人需要按照约定的还款计划偿还本金和利息。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权依照合同条款处置抵押的房产以收回贷款本息。
按揭借款的特点包括：
抵押物：房产作为贷款的抵押物。
期限：贷款期限一般较长，可以是几年到几十年不等。
利率：可以是固定利率或浮动利率。
还款方式：包括等额本息、等额本金等多种还款方式。
适用范围：适用于购买新房、二手房或用于房屋改造等。
公积金贷款：
公积金贷款是指职工利用自己在住房公积金账户中积累的资金，向住房公积金管理中心申请的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款的资金来源于职工和单位每月缴纳的住房公积金。
公积金贷款的特点包括：
资金来源：使用个人和单位共同缴纳的住房公积金。
利率优惠：公积金贷款的利率通常低于商业银行的按揭贷款利率。
贷款条件：申请人需符合当地住房公积金管理中心规定的条件，如缴存时间、缴存比例等。
额度限制：贷款额度通常有一定的上限，取决于个人的公积金缴存情况和当地的政策规定。
用途限制：主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
总的来说，按揭借款和公积金贷款都是为了帮助购房者解决购房资金问题，但公积金贷款由于利率较低，对于符合条件的职工来说是一种更为经济实惠的购房融资方式。在选择贷款方式时，购房者应根据自己的实际情况、贷款条件和偏好来做出合适的选择。