按揭借款是指借款人以所购房地产作为抵押，按照一定的还款方式和期限向银行还本付息的贷款形式。而公积金贷款则是指职工利用其缴纳的住房公积金，享受低利率的房屋贷款。
按揭借款是一种常见的购房付款方式，它允许购房者以所购住房作为抵押物，从银行或其他金融机构获得贷款。这种贷款方式要求购房者按照约定的还款计划分期偿还本金及利息。如果借款人未能按时还款，银行有权收回抵押的房产。这种借款方式在房地产市场广泛使用，有助于提高购房的可负担性。
公积金贷款则是一种更为优惠的贷款方式，它基于职工和单位缴纳的住房公积金。符合条件的职工可以利用这笔资金贷款购买、建造、翻修或大修住房。由于资金来源于公积金，这种贷款的利率通常低于普通按揭贷款利率，有助于减轻购房者的还款压力。然而，公积金贷款的申请条件和使用范围都相对严格，通常只适用于首套房购买，并且贷款额度受到个人公积金账户余额和当地政策的限制。
总的来说，按揭借款和公积金贷款各有特点，选择适合自己实际情况的贷款方式对购房者来说至关重要。按揭借款灵活但利率较高，而公积金贷款则利率较低但条件和使用范围受限。理解这些差异有助于做出更明智的财务决策。