房屋贷款担保方式主要有三种：住房抵押担保、权利质押担保和第三方保证担保。
在申请房屋贷款时，选择合适的担保方式对提高贷款审批成功率和保障双方利益至关重要。以下是对这三种担保方式的介绍：
1. 住房抵押担保：借款人可以使用个人住房作为抵押物进行贷款担保。这种方式通常需要将房产评估价值作为依据，有助于提高贷款额度。如果贷款人以所购住房作抵押，无需对抵押物进行评估，节省了评估费用;而使用已有产权的住房作抵押则需要银行指定的评估机构进行评估，并支付相关费用。借贷双方必须依法办理抵押物登记手续，并且借款人需购买足够的保险，保险费用由借款人承担。
2. 权利质押担保：这种担保方式允许借款人使用特定的有价证券和存单作为抵押物，例如国库券、金融债券和企业债券等。借款人申请质押担保贷款时，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度的10%，以确保贷款的安全性。各种债券和存单必须真实有效，且需要由贷款银行保管。选择权利质押担保方式，通常适用于家庭拥有较多金融资产但一时难以变现的情况。
3. 第三方保证担保：这种担保方式要求借款人提供贷款银行认可的企业法人作为保证人。保证人需独立核算、自负盈亏，具备健全的管理机构和财务管理制度，并且无重大债权债务纠纷。保证人还需要具备相当于AA级以上的企业信用等级，并在贷款银行开立有存款账户。这种担保方式通常适用于有可靠第三方保证人且该保证人符合银行严格条件的情况。
综上所述，住房抵押担保、权利质押担保和第三方保证担保各有优势与适用场景。借款人应根据自身的具体情况，结合贷款银行的具体要求和条件，选择最适合自己的担保方式，以顺利完成贷款流程，确保资金到位。