公积金贷款还完后,可以再次申请贷款,但需要满足一定的条件。公积金贷款的额度是根据多个因素计算的。下面将详细探讨再次贷款的条件和贷款额度的计算方法:
1. 再次申请公积金贷款的条件
还款情况:公积金贷款还清后,如果需再次申请贷款,必须确保在还清贷款的6个月内满足所在城市对二套房公积金贷款的条件。
首付比例:二套住房贷款的首付比例不得低于60%,具体规定视所在地而定。
缴存时间:再次申请贷款前,必须连续缴存住房公积金6个月以上。
信用状况:申请人需要保持良好的信用记录,无逾期还款等不良信息。
2. 公积金贷款额度的计算
贷款最高限额:根据家庭(本人、配偶、未成年子女)是否为首次首套,贷款最高限额有所不同。对于首次首套,夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为100万,单方为60万。非首次首套的情况下,夫妻双方最高限额为80万,单方为50万。
房屋价值和贷款比例:新房的贷款比例最高可达房屋总价值的80%,二手房则为70%。
还贷能力:月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的三倍,且不超过家庭月收入的50%。
住房公积金账户余额:贷款实际可贷额度不超过借款人夫妻双方近12个月住房公积金账户月均余额的20倍。
3. 公积金贷款的利率和期限
利率优势:公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率,当前的公积金贷款利率为3.25%(首房首贷),而同样条件下的商业贷款利率为5.34%。
贷款期限:公积金贷款的期限一般较长,最长可达30年,这有助于减轻借款人的月供压力。
4. 二次申请公积金贷款的注意事项
禁止提前还款:在借款最初一年内不要提前还款,按规定应在还贷满一年后提出部分提前还款,且归还金额应超过六个月的还款额。
按时足额偿还:借款人须保持按时足额偿还贷款本息的良好记录,否则会影响再次申请贷款的资格。
5. 异地公积金的使用
异地缴存时间和使用:如果借款人原来在异地缴存住房公积金,现在到新城市工作并申请公积金贷款时,可以合并计算异地的缴存时间,前提是提供相关的缴存证明及明细。
综上所述,公积金贷款还清后是可以再次申请的,但在再次申请前需满足一定的条件,如持续缴存公积金、良好的信用记录等。公积金贷款的额度计算较为复杂,涉及多个因素如最高限额、房屋价值、还贷能力和公积金账户余额等。