房子抵押贷款的办理过程涉及多个步骤，包括贷款申请、资料提交、房屋评估等。同时，能贷到的金额主要取决于房产的评估价值和银行的抵押贷款政策，通常情况下，贷款额度最高为房屋估价的70%。
房子抵押贷款的办理流程具体有以下几个步骤：
1. 贷款申请：借款人需要携带身份证件、房产证明等相关材料，向银行或金融机构提出贷款申请。
2. 资料提交：根据银行要求提交相关材料，如身份证明、偿还能力证明材料、房屋权属证书等。
3. 房屋评估：银行会指定专业评估公司对房屋进行估价，以确定其市场价值。
4. 审核与审批：银行会根据借款人的信用记录、收入状况及房屋评估结果，综合审核并决定是否批准贷款及贷款额度。
5. 签订合同：贷款审批通过后，双方签订抵押合同，明确贷款金额、期限、利率等关键信息。
6. 放款与还款：合同签订后，银行会放款给借款人，借款人按合同约定进行还款。
房产抵押贷款的额度主要受以下因素影响：
1. 房屋评估价值：贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%，具体比例视房产类型和房龄而定。例如，商品房可达70%，商铺约60%，工业厂房约50%。
2. 借款人还款能力：银行会根据借款人的收入状况和信用记录来最终确定贷款额度。
3. 贷款期限：不同类型住房的贷款期限有所不同，新房最长可贷30年，二手房最长20年，这也会影响贷款额度。
综上所述，房子抵押贷款需要经过严格的申请、审核和评估流程，贷款额度则主要取决于房屋的评估价值和借款人的还款能力。在办理过程中，建议多比较不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己需求的贷款方案。